Kuidas planeerida remonti? Mida silmas pidada teenusepakkuja valikul? Kuidas hinnata kvaliteeti ja milline hinnalipik on stabiilsusel? Kas pakkuja oodatust kõrgem hind on lihtsalt ahnus? Nendele küsimustele peab vastuse leidma iga kodu-uuendaja.
Remondifirma.ee juht Kaspar Aruvee räägib, et remonditöödega puutume erinevatel eluhetkedel igaüks kokku: olgu objektiks uuendamist vajav kodu, investeeringuks ja üürile andmiseks mõeldud kinnisvara korrastamine või selle edasimüük.
Ühe töö algus sõltub teise lõpust
„Kokkuvõttes taandub kõik ikkagi sellele, kas tervikremondi korral organiseerida kõik vajalikud tööetappide tegijad ise, olla n-ö objektijuht, või lasta kellelgi see töö sinu eest ära teha,“ selgitab Aruvee. Millised on aga nende võimaluste põhiline erinevus?
Ettevõttest tellitud teenuse puhul on remondi hinna osaks objektijuhi ehk projektijuhtimise tasu. See inimene vastutab, et kõik etapid saavad õigesti ja õigel ajal tehtud, hoolitseb selle eest, et hinnast ja lepingutest on kinni peetud ning organiseerib töö kulgu – kes ja mis ajal tuleb töölõigule, millal varustaja toob materjale jne.
Ise töid juhtides ja otsides turult erinevaid väga hea hinnaga tegijaid, võib seega saada soodsamat hinda. Aga millise hinnaga ja millise ajakuluga?
„Esimese hooga tundub, et omal käel töö organiseerimine ei ole keeruline – kutsud head tegijad kokku ja asjad saavad tehtud. Kogemus räägib aga hoopis teistsugust lugu, sest remondiga, eriti kui tegu on vana uuendamisega, kaasneb alati hulk nüansse, mida ei ole võimalik lihtsalt ette näha.
Kui üks tööetapp viibib, siis mõjutab see automaatselt järgmisi. Tekib nn lumepalliefekt,“ kirjeldab Aruvee tüüpseid probleeme.
„Näiteks võib juhtuda, et elektrik avastab töö käigus, et korteri peakaabel vajab välja vahetamist. Selleks on vaja pöörduda ühistu poole ja kuni kooskõlastus käes, tööd seisavad.
Aga kui oled juba järgmiseks tööetapiks erategijast maalriga graafiku kokku leppinud, siis läheb planeeritud ajakava kiiresti nihkesse. Erategijatel ehk tellitud spetsialistidel pole motivatsiooni ja vajadust oma plaane kohandada.“
Töid ühest ettevõttest tellides saab muudatusi sujuvamalt kooskõlastada ka siis, kui ei ole võimalik ehitada algse kava alusel, sest teadmised optimaalsest lahendusest on tervikpilti vaataval partneril olemas.
Kogenud objektijuhid oskavad probleeme ette näha ning vajadusel leiavad muredele oma kogemuste najal kiire lahenduse: „Suhtled ainult ühe objektijuhiga ja temal vastutajana on väga kõrge motivatsioon probleemid mõistlikult lahendada, pakkuda lahendusi eelarvest lähtuvalt.“
Selge ülesannete jaotus
Kokkuvõttes tegeleb remondiga meeskond, kus igaüks toimetab enda töölõigul: varustaja toob kauba, objektijuht planeerib töid ja veendub, et asi oleks lepingu raames täidetud ning kontoris jälgitakse eelarvet, et ei oleks kliendi jaoks kahjulikke otsuseid ja loomulikult kaasneb kõigi töödega garantii.
Aeg on raha ka ettevõttele, kes samuti soovib objekti õigeaegselt valmis saada,“ kirjeldab Aruvee. „Remondiettevõtetel pole huvi kokkulepet rikkuda ning klienti kaitseb leping. Paratamatult peab ettevõte arvestama ka sellega, et Eesti turg on väike: kui ikka midagi ei suju ja probleemi ei lahendadata, jõuab see igale poole sotsiaalmeediasse.“
Aruvee kinnitusel on aga kokkuvõttes kriitilise tähtsusega just kulunud aja küsimus: „Kui klient ei ole teemaga enne kokku puutunud, võib remont päris katastroofiks kujuneda. Kogu suvepuhkus ja töövabad õhtud mööduvad remondilainel. Ka see kõik on seda väärt – mis on selle kõige hind?“
Ta toob esile, et äriprojekti puhul tähendab iga töödega viibinud kuu kasumi vähenemist. Ka see, kui tellija peab remondi ajal üüripinnal elama või ei saa korterit õigel momendil välja üürida, on reaalsuses raha, mille kulusse arvestamine kipub mõnikord ununema.
Pane tähele:
- Head tegijad tunneb selle järgi ära, et nad on julgelt oma nimega väljas, saavad näidata tehtud tööde pilte, neil on alati palju tööd ees, nad on väga head planeerijad ja annavad realistliku aja, millal nad tegelikult saavad objektile tulla. Lisaks oskavad nad sellega arvestada, et vajadusel tuleb plaane muuta, planeerides selle oma aja sisse.
- Pädevaid spetsialiste leidub nii ettevõtete kui ka erategijate seas. Erategijad sobivad hästi just konkreetsete töölõikude tegemiseks, tuleb vaid osata need head tegijad välja sõeluda. Korraliku töö eest küsivad nad õiglast hinda, mis on vastavuses töö kvaliteediga.
Allikas: Remondifirma.ee